Exakte Grundlagen für Umbau, Sanierung und Aufstockung

Bauen im Bestand erfordert präzise und verlässliche Bestandsdaten.
Alte Planunterlagen, unklare Tragstrukturen oder fehlende Dokumentationen führen häufig zu Annahmen – und damit zu Risiken im Bauprozess.

Die Vorteile einer gründlichen Bestandsvermessung von Anfang an:

  • Vermeidung kostspieliger Umplanungen durch frühzeitige Erkennung von Abweichungen und Verformungen

  • Reduzierung von Bauzeitrisiken durch belastbare Planungsgrundlagen

  • Transparenz über Tragstrukturen, Leitungen und Rohrtrassen

  • Rechtssicherheit bei Grenz- und Katasterfragen

  • Nachvollziehbare Dokumentation für spätere Umbauten oder Gewährleistungsfälle

Wir liefern annahmenfreie, verformungsgerechte Bestandsvermessung als belastbare Grundlage für Planung und Ausführung.

Als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) verbinden wir:

  • hoheitliche Vermessung und Katasterkompetenz

  • Ingenieurvermessung

  • 3D-Laserscanning

  • Drohnenvermessung

  • baubegleitende Überwachungsmessung

Bestandsvermessung und As-Built-Aufmaß – Verformungsgerecht und annahmenfrei

Eine professionelle Bestandsvermessung bildet den tatsächlichen Bauzustand ab – nicht den Idealplan.

Unser As-Built-Aufmaß umfasst:

  • vollständige 3D-Erfassung der Gebäudestruktur

  • verformungsgerechte Geometrie

  • exakte Höhen- und Achsbezüge

  • Erkennung konstruktiver Abweichungen

  • digitale Grundlagen für Scan-to-BIM-Prozesse

Praxisbeispiel:
In einem Projekt wurde eine durchgehende tragende Wand über mehrere Geschosse angenommen.
Die Bestandsvermessung zeigte: Die Wand war geschossweise versetzt und nicht durchgehend tragend.
Ohne präzise Vermessung hätte dies zu erheblichen Umplanungen, Bauverzögerungen und Kostensteigerungen geführt.

Exakte Daten schaffen Planungssicherheit.

3D-Laserscanning

Mit modernem terrestrischem Laserscanning erfassen wir komplexe Bauwerke lückenlos und detailgenau:

  • Millionen Messpunkte in kurzer Zeit

  • vollständige Dokumentation aller Bauteile

  • hohe geometrische Genauigkeit

  • digitale Zwillinge von Bestandsobjekten

  • Scan-to-BIM-Prozesse

Die Punktwolke wird zur belastbaren Planungsgrundlage – vom 2D-Bestandsplan bis zum strukturierten 3D- oder BIM-Modell.

Vom As-Built-Aufmaß zum As-Built-Nachweis im Bauprozess

Präzision endet nicht mit der Bestandsaufnahme.

Während der Bauausführung dient 3D-Laserscanning als qualifizierte Dokumentation des tatsächlichen Bauzustands:

  • 3D-Nachweis der Lage von Leitungen und Rohrtrassen

  • Dokumentation technischer Installationen vor dem Verschließen von Bauteilen

  • Soll-Ist-Vergleiche zur Qualitätssicherung

  • revisionssichere Bauzustandsdokumentation

So entsteht ein digitaler Nachweis der ausgeführten Leistungen – transparent, nachvollziehbar und dauerhaft verfügbar.
Spätere Umbauten oder Gewährleistungsfragen können auf exakte geometrische Daten zurückgreifen.

Drohnenvermessung für Dach, Fassade und große Bestandsflächen

Mit UAV-gestützter Drohnenvermessung erfassen wir:

  • Dachflächen und Aufstockungen

  • hohe Fassaden

  • schwer zugängliche Bereiche

  • großflächige Bestandsareale

In Kombination mit terrestrischem Laserscanning entsteht ein vollständiges, lückenloses 3D-Modell des Bestandsgebäudes.

Überwachungsmessung und Deformationsmessung im Bauprozess

Bei sensiblen Eingriffen in Bestandsgebäude oder dichter Nachbarbebauung führen wir baubegleitende Überwachungs- und Deformationsmessungen durch:

  • Setzungsmessungen

  • Neigungs- und Verformungskontrollen

  • Rissmonitoring

  • Beweissicherung und Dokumentation

Frühzeitig erkannte Bewegungen verhindern Schäden und Haftungsrisiken.

ÖbVI-Kompetenz – Grenzen, Kataster und Rechtssicherheit

Als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur gewährleisten wir:

  • Eigentumssicherung: Klare Grenzdefinitionen zur Absicherung Ihres Grundstücks und Ihrer Belange
  • Baugrenzen & Nachbarschaft: Sichere Festlegung von Bau- und Grenzlinien
  • Planungssicherheit: Verlässliche Vermessungsdaten mit Berücksichtigung von Bauplanungs- und Bauordnungsrecht als Grundlage für jede Baumaßnahme
  • Haftungsminimierung: Reduzierung von Konflikten und rechtlichen Risiken durch verlässliche Geodaten

Gerade beim Bauen im Bestand – häufig im innerstädtischen Kontext – ist die Kombination aus technischer Präzision und hoheitlicher Kompetenz entscheidend.

Von der Punktwolke zur Entscheidungssicherheit

Wir liefern keine Rohdaten, sondern strukturierte, verwertbare Ergebnisse:

  • 2D-Bestandspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

  • verformungsgerechte Fassadenabwicklungen

  • Grundlage für 3D- und BIM-Modelle

  • digitale Geländemodelle mit Volumen- und Massenermittlungen

  • Deformations- und Bewegungsanalysen

Architekten, Tragwerksplaner und Projektentwickler erhalten genau die Datentiefe, die sie benötigen – nicht mehr und nicht weniger.

Sicherheit beginnt mit exakten Daten

Je komplexer der Bestand, desto größer das Risiko falscher Annahmen.
Je präziser die Vermessung, desto stabiler der Bauprozess.

Bauen im Bestand bedeutet: Realität messen – nicht vermuten.

Kontaktieren Sie uns – sichern Sie Ihr Bauprojekt ab

Exakte Bestandsvermessung ist der Schlüssel für ein sicheres, planbares Bauen im Bestand.
Vermeiden Sie kostspielige Überraschungen und schaffen Sie belastbare Grundlagen für Umbau, Sanierung oder Aufstockung.